Aflossingsvrije hypotheek berekenen (rekenvoorbeeld) – Sinds augustus 2011 mag de aflossingsvrije hypotheek niet meer dan 50% van de verkoopwaarde van de woning zijn. Dus stel:

De verkoopwaarde van de woning is € 300.000 De rente is 2% De looptijd is 30 jaar

In dit geval mag je dus maximaal €150.000 financieren middels een aflossingsvrije hypotheek. De maandlasten bedragen voor dit deel van de hypotheek dus 2% van €150.000 = €150.000 * 2% = €3000 per jaar / 12 maanden = €250 euro bruto maandlast per maand. Bereken jouw maximale hypotheek

Weet wat je kan lenen Binnen 2 minuten gedaan Gratis en vrijblijvend Analyse door een expert

Hoeveel hypotheek met aflossingsvrij?

Hoeveel mag je aflossingsvrij lenen? Bij de meeste geldverstrekkers mag je maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen. De rest moet je aflossen, met een annuïteiten- of lineaire hypotheek.

Welk deel aflossingsvrij hypotheek?

Maximaal 50% aflossingsvrij – Bij de meeste hypotheekaanbieders kun je een aflossingsvrije hypotheek afsluiten tot maximaal 50% van de marktwaarde van je woning. De andere helft moet je aflossen. Bijvoorbeeld met een annuïteiten – of lineaire hypotheek.

Waarom een deel aflossingsvrij?

Advies over de mogelijkheden van een aflossingsvrije hypotheek – In sommige gevallen kan het fiscaal gezien interessant zijn om (een deel) aflossingsvrij te lenen. Voor elke situatie adviseren wij over de beste oplossing. Uiteraard ook voor die van jou. Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs. We denken graag met je mee! Plan een vrijblijvende afspraak

Hoeveel mag je per jaar aflossen op een aflossingsvrije hypotheek?

Je kunt elk jaar een deel van je hypotheek vergoedingsvrij aflossen. Meestal is dat 20% van het oorspronkelijke bedrag per hypotheekleningdeel. Maar het kan ook 10% zijn. In de hypotheekvoorwaarden staat welk percentage voor jouw hypotheekleningdeel geldt.

Wat is het gevaar van een aflossingsvrije hypotheek?

Voorkomen beter dan genezen – Als u een aflossingsvrije hypotheek heeft, loopt u het risico dat de bank deze hypotheek aan het einde van de looptijd niet wil of kan verlengen. Dit risico is groter dan u denkt en zal voor veel huizenbezitters nare gevolgen hebben.

Wat kost een hypotheek van 200000 aflossingsvrij?

Hypotheekrente bij een aflossingsvrije hypotheek – Om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek dien je een lineaire of een annuiteitenhypotheek af te sluiten, waarmee je de hypotheekschuld in maximaal 30 jaar aflost. Indien je voor 2013 al een hypotheek had, kun je nog steeds gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek, ook met een aflossingsvrije hypotheek Op het moment dat je gebruik maakt van een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente tijdens de looptijd, er is nog geen sprake van aflossingen.

Hoe groot deel aflossingsvrij?

Verlengen op de einddatum – Als je aan de voorwaarden van de geldverstrekker voldoet, kun je de hypotheek op de einddatum verlengen of oversluiten. Daarbij is je (toekomstige) inkomen belangrijk. Verder kijkt de geldverstrekker naar de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning.

Kun je een aflossingsvrije hypotheek levenslang behouden?

Heb ík een probleem? – Die kans is eigenlijk niet zo groot. De meeste banken zijn bereid een aflossingsvrije hypotheek te verlengen. De regels hiervoor verschillen, maar in het algemeen geldt:

Je moet de werkelijke lasten, behorende bij de nieuwe (of verlengde) hypotheek, aantoonbaar kunnen betalen. De bank kijkt hiervoor vooral naar het (toekomstige) pensioeninkomen en de hoogte van de rente op dat moment. Bij een aflossingsvrije hypotheek bestaan de werkelijke lasten alleen uit de rente over het openstaande saldo. Bij een rente van 4% en een hoofdsom van €100.000 bedragen de werkelijke lasten €333 per maand. Het resterende aflossingsvrije deel van de hypotheek mag meestal niet hoger zijn dan 50% van de woningwaarde. Die woningwaarde kan tussentijds zijn gestegen, waardoor er een groter bedrag aflossingsvrij mag blijven. Een gestegen woningwaarde moet je zelf aantonen met de WOZ-beschikking of een, Het deel dat boven de 50% uitkomt, moet je aflossen met een annuïtaire of lineaire hypotheek.

Een groot aantal aanbieders is bereid om op de einddatum een aflossingsvrije hypotheek te verlengen. Je aanvraag wordt alleen goedgekeurd als de schuld past bij de waarde van de woning en je inkomen op dat moment. De volgende scenario’s komen voor:

De aflossingsvrije hypotheek heeft geen einddatum en loopt dus ongewijzigd door. Dit is het meest gunstig. De aflossingsvrije hypotheek kan worden verlengd. Er moet een nieuwe hypotheek worden afgesloten. Je moet dan opnieuw naar de notaris.

Wat is beter aflossen op annuïteit of aflossingsvrij?

Met ingang van dit jaar gelden strengere regels voor de aftrek van de hypotheekrente. De hoofdregel voor nieuwe hypotheken is dat de hypotheekrente alleen nog maar fiscaal aftrekbaar is, als de looptijd maximaal dertig jaar bedraagt waarin een verplichte aflossing is opgenomen.

• Dit klinkt dramatisch, maar aflossen op de hypotheek op basis van een annuïteit kan u meer opleveren dan het u kost.
• Ook indien u tot in lengte der jaren in uw huidige huis blijft wonen! Annuïtair aflossen versus aflossingsvrij Aflossen op de hypotheek levert meer rendement op dan een losse spaarrekening bij uw bank op basis van de laatste jaren.

Gaat u maar na, een gemiddelde spaarrekening levert u maximaal 2,5 procent op. Een gemiddelde hypotheek kost u echter – rekening houdend met het belastingvoordeel – vaak meer dan deze spaarrente. U spaart dus eigenlijk meer door uw schuld te verkleinen, dan door kapitaal op te bouwen.

Daar komt bij dat velen van u in het verleden een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten. Dit leek de goedkoopste hypotheekvorm, en dat klopt voor de korte termijn, maar op de lange termijn is deze hypotheek juist de duurste vorm. Doordat u nooit aflost op de lening, blijft u rente betalen. Ook wanneer u met pensioen bent.

Bovendien vervalt de hypotheekrenteaftrek na een looptijd van 30 jaar, zodat deze schuld zwaarder op uw inkomen gaat drukken. Crisisbestendig Het verschil tussen de annuïteitenhypotheek en andere hypotheekvormen zit ‘m erin dat u bij de annuïteitenhypotheek direct op de hypotheeklening aflost.

• Een voorbeeld ter verduidelijking: Uitgaande van een lening van 200.000 euro, een rente van 5 procent en een looptijd van dertig jaar, wordt gedurende de eerste jaren ongeveer 3.500 euro afgelost en deze aflossing zal na 11 jaar tot boven de 5.000 euro per jaar stijgen.
• De vuistregel is dat na 20 jaar ongeveer de helft van de lening is afgelost, dit betekent dat de resterende helft van de lening in de laatste tien jaar wordt afgelost.

De maandlasten lopen gedurende de looptijd wel op. Dit heeft te maken met de dalende renteaftrek. Maar de kans is groot dat u tegen die tijd de lasten beter kunt dragen, zeker als u nu aan het begin van uw carrière staat en uw inkomen nog zal doorstijgen.

1. Voordelig voor de meesten Het voordeel van een annuïteitenhypotheek ten opzichte van de ‘oude’ aflossingsvormen is dat u de kosten bespaart die met de spaar- of beleggingshypotheken gepaard gaan.
2. Daar komt bij dat u zich niet aan allerlei fiscale spelregels hoeft te houden.
3. Het argument om geen annuïteitenhypotheek af te sluiten was dat deze niet fiscaal optimaal is.

Immers, u lost af op de schuld en verliest hiermee renteaftrek. Voor hoge inkomens, die de rente tegen 52 procent (minus eigenwoningforfait) kunnen aftrekken, kan dit nog steeds een legitiem argument zijn. Maar voor veel mensen kan de annuïtenhypotheek toch aantrekkelijk zijn.

Kun je je hypotheek omzetten naar aflossingsvrij?

Goed om te weten –

Je kunt je hypotheekvorm alleen aanpassen voor een aflossingsvrij leningdeel.Je kunt je hypotheekvorm niet aanpassen als je meer dan 1 hypotheek hebt (meerdere leningdelen kan wel). Als je meer dan 1 hypotheek hebt, kan je wel aanpassen met hulp van een adviseur. Maak een afspraak.

Je kunt ook niet zelf je hypotheek aanpassen als:

de einddatum van je hypotheek binnen nu en 1 jaar is.je nog maar € 5.000 of minder hoeft af te lossen.

Je kunt dan wel (extra) aflossen op je hypotheek,

Wat is beter huis aflossen of niet?

Beetje schuld behouden? – Door de afbouw van Wet Hillen zeggen sommige mensen dat versneld aflossen minder aantrekkelijk wordt en dat het slim is om een deel van je hypotheekschuld te behouden. Maar het volledig aflossen van je hypotheek is in bijna alle gevallen voordeliger dan een stuk hypotheek behouden.

Is vervroegd aflossen hypotheek verstandig?

Aflossen en belastingen – Extra aflossen kan fiscaal aantrekkelijk zijn, vooral als de spaarrente laag en de hypotheekrente relatief hoog is. Als je besluit extra af te lossen, is het verstandig om dat voor 1 januari te doen. Hoe lager je spaarsaldo dan is, hoe minder belasting je betaalt. Boxenstelsel (pdf)

Hoe betaal je aflossingsvrije hypotheek terug?

Aflossingsvrije Hypotheek aflossen – Een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je terug door tussentijds af te lossen op momenten dat het jou uitkomt, maar uiterlijk aan het einde van de looptijd die met je is afgesproken. Dit doe je bijvoorbeeld met je eigen geld of de verkoopopbrengst van je huis.

Ook kun je ervoor kiezen om een nieuwe hypotheek af te sluiten, als dit past binnen je financiële situatie. Of dit past wordt door een adviseur opnieuw beoordeeld. Levert de verkoop van je huis niet genoeg op om de Aflossingsvrije Hypotheek terug te betalen? Dan houd je een schuld over. Dit noemen we ook wel restschuld op je hypotheek.

Een Aflossingsvrije Hypotheek brengt dus ook risico’s met zich mee.

Is aflossingsvrij altijd box 3?

Oorspronkelijke situatie per 1 juli 2016 – Deze starters hebben op 1 juli 2016 een woning gekocht. Er is een combinatie van een annuïteiten hypotheek en een aflossingsvrije hypotheek afgesloten. De aflossingsvrije hypotheek valt in box 3, waardoor over de betaalde hypotheekrente geen aftrek kan worden genoten.

Kan je nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten?

Aflossingsvrije hypotheek: zo werkt het – De Hypotheekshop Meer dan 1 miljoen Nederlanders hebben een (gedeeltelijk of volledige) aflossingsvrije hypotheek. Misschien wil jij een aflossingsvrije hypotheek afsluiten en zoek je hier meer informatie over of heb je dat al gedaan en wil je weten wat te doen wanneer deze afloopt.

Wij helpen je met het maken van de juiste beslissing die past bij jouw wensen en levensstijl. Een aflossingsvrije hypotheek (soms ook bekend als aflosvrije hypotheek) is een type hypotheek waarbij je gedurende de looptijd alleen rente betaalt en dus niet je hypotheek aflost. Je mag er zelf voor kiezen of je tijdens de looptijd je hypotheek aflost, maar dit hoeft dus niet.

Na de looptijd moet je dan je hypotheek in één keer volledig aflossen. Een aflossingsvrije hypotheek brengt risico’s met zich mee. Een adviseur van De Hypotheekshop kan je helpen na te gaan of jouw hypotheek nog steeds een goede keuze is voor de toekomst. Zoals we al aangaven betaal je gedurende de gehele looptijd van een aflosvrije hypotheek alleen rente en hoef je niet af te lossen. Pas wanneer de hypotheek is afgelopen betaal je de hypotheekkosten. Vaak is het mogelijk om na de looptijd je hypotheek te verlengen of over te sluiten.

Daardoor hoef je dan niet in één keer de hypotheek af te lossen. Dit verschilt wel per verstrekker, dus kijk goed naar de gemaakte afspraken van je hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek hoef je dus pas af te lossen nadat de looptijd is afgelopen. Meestal is de looptijd van een dergelijke hypotheek 30 jaar, maar dat kan ook anders zijn.

Een hypotheek in één keer volledig aflossen kan veel geld kosten. Je aflossingsvrije hypotheek aflossen kan op meerdere manieren:

Je betaalt je volledig hypotheek af met eigen vermogen dat je in de afgelopen jaren hebt gespaard.Bij het kopen van een nieuw huis gebruik je de opbrengst van je woning om de hypotheek af te betalen.Je sluit een nieuwe hypotheek af en lost daarmee je aflossingsvrije hypotheek af.

Vaak krijg je voordat je hypotheek afloopt bericht zodat je je kunt voorbereiden. Als je niet zeker weet hoe je om moet gaan met een aflopende aflosvrije hypotheek kan een hypotheekadviseur hierbij helpen. Deze helpt bepalen wat de beste manier is om met de afloop van je hypotheek om te gaan.

Meer dan 1 miljoen Nederlanders hebben een (gedeeltelijk of volledige) aflossingsvrije hypotheek. Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd niet af. Bij verkoop van het huis of aan het einde van de looptijd, moet de hypotheek wel geheel afgelost worden. Weet jij al wat je met je aflossingsvrije hypotheek gaat doen als deze afloopt? Terugbetalen, opnieuw lenen of de aanpassen? Het is goed om al tijdens de looptijd rekening te houden met de situatie op de einddatum.

Waar kun je mee te maken krijgen?

Je recht op vervalt na dertig jaar waardoor je netto maandlasten stijgen;De hypotheekrenteaftrek wordt sinds 2014 stapsgewijs verlaagd. Ook dit is van invloed op je maandlasten;In veel gevallen moet een inkomenstoets aan het einde van de looptijd uitwijzen of je in aanmerking komt voor verlenging van je hypotheek. Verlenging bij einde looptijd is dus niet vanzelfsprekend;Als je je huis verkoopt, is er kans op restschuld.

Ons advies: Bekijk nu al of jij je hypotheekschuld aan het einde van de looptijd kunt terugbetalen. Als je de hypotheekschuld op de einddatum niet aflost, adviseren we je na te gaan of je de hypotheeklasten aan het einde van de looptijd nog kunt en wilt blijven betalen.

Om jou hierbij te helpen, bieden we je een gratis aan waarin je samen met je persoonlijke adviseur kunt nagaan of jouw hypotheek nog steeds een goede keuze is voor de toekomst. Sinds 2013 heb je geen hypotheekrenteaftrek meer op je aflossingsvrije hypotheek. Wel is het nog mogelijk om een dergelijke hypotheek af te sluiten.

Dat kan een goede keuze zijn wanneer je graag lage maandlasten hebt. Het is wel erg verstandig om je goed te laten adviseren wanneer je nadenkt over het afsluiten van een aflosvrije hypotheekvorm. In onderstaand filmpje vertellen we je in 3 minuten alles over de aflossingsvrije hypotheek.

• Altijd een duidelijk verhaal.
• Heb jij een aflossingsvrije hypotheek en wil jij weten of je huidige hypotheek bij je toekomstplannen past of met welke regels je te maken kunt krijgen? Wij helpen je graag! Aan de hand van vier simpele gegevens plannen wij een telefonische check met je in.
• Ook als je deze hypotheek afsluit kunnen we je daarmee helpen.

Onze hypotheekadviseurs helpen je met het maken van een keuze die bij jouw situatie past.

Bruto jaarinkomen en pensioenoverzichtJaar van afsluiten hypotheekHoogte van de hypotheekHypotheekaanbieder

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm in Nederland. Met een aflossingsvrije hypotheek los je niet maandelijks je hypotheek af, zoals je dat bij andere hypotheekvormen vaak wel doet. Je betaalt gedurende de looptijd van je hypotheek alleen hypotheekrente. Zodra de looptijd afloopt, betaal je de hypotheek in één keer af. Je kunt er ook voor kiezen om tussentijds af te lossen, zodat je schuld aan het eind van de looptijd kleiner is. Ja dat kan. Controleer wel welke voorwaarden jouw geldverstrekker hiervoor hanteert. Sommige geldverstrekkers hanteren een bepaald bedrag of percentage dat je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Houd hier rekening mee.

Je hebt maandelijks lagere lasten, doordat je enkel de hypotheekrente hoeft te betalen. Als je wilt, kun je alsnog ervoor kiezen om de hypotheek (gedeeltelijk) tussentijds af te lossen om zo je schuld aan het eind van de looptijd te verkleinen.

Mogelijk heb je aan het eind van de looptijd niet genoeg bij elkaar gespaard om de hypotheek af te betalen. De waarde van je woning kan zakken, waardoor je geen overwaarde kunt inzetten om de hypotheek af te betalen. Als je je huis verkoopt, heb je daardoor kans op restschuld.

Sinds 2013 krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer op je aflossingsvrije hypotheek, maar er is tot op heden geen wet die het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek verbiedt. Je kunt deze hypotheekvorm dan ook nog steeds afsluiten. Bij de meeste geldverstrekkers mag je maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen. Het overige deel moet je afbetalen door middel van een annuïtaire- of lineaire hypotheek. Als je een aflossingsvrije hypotheek wilt afsluiten, is het verstandig om te kijken naar welke geldverstrekker lage (of de laagste) hypotheekrentes hanteert. Ook is het goed om te letten op hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Sommige geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om je hypotheek na de looptijd te verlengen of over te sluiten, zodat je deze niet in één keer hoeft af te lossen. Controleer dit wel goed bij jouw geldverstrekker en houd rekening met de gemaakte afspraken over jouw hypotheek. De overheid wilt consumenten beschermen tegen overcreditering. Om die reden krijg je sinds 2013 geen hypotheekrenteaftrek meer op je aflossingsvrije hypotheek. Hier heb je alleen recht op bij een of een,

: Aflossingsvrije hypotheek: zo werkt het – De Hypotheekshop

Kan je hypotheek omzetten naar aflossingsvrij?

Goed om te weten –

Je kunt je hypotheekvorm alleen aanpassen voor een aflossingsvrij leningdeel.Je kunt je hypotheekvorm niet aanpassen als je meer dan 1 hypotheek hebt (meerdere leningdelen kan wel). Als je meer dan 1 hypotheek hebt, kan je wel aanpassen met hulp van een adviseur. Maak een afspraak.

Je kunt ook niet zelf je hypotheek aanpassen als:

de einddatum van je hypotheek binnen nu en 1 jaar is.je nog maar € 5.000 of minder hoeft af te lossen.

Je kunt dan wel (extra) aflossen op je hypotheek,