Kan je zonder NHG meer lenen?

Oversluiten naar NHG – Heb je een hypotheek zonder NHG en wil je oversluiten naar een hypotheek mét NHG? Je mag oversluiten naar NHG bij:

Woningen met een maximale marktwaarde van €405.000 (2023). Je kunt niet meer lenen dan 100% van de waarde van de woning. Bij energiebesparende voorzieningen kun je maximaal 106% lenen. Het verbeteren of verduurzamen van je woning. Hiervoor gelden geen minimumbedragen. Een kleine aanpassing aan de woning is al genoeg. Een nieuwe of aanvullende lening na overlijden van je partner of bij beëindiging van je relatie. Bijvoorbeeld als je je ex-partner uitkoopt en je hiervoor een aanvullende hypotheek moet afsluiten. Afkoop erfpacht of als je grond volledig in eigendom krijgt. Lagere maandlasten door het oversluiten naar NHG. Of als de financiële situatie verbetert. Bijvoorbeeld omdat je een aflossingsvrije hypotheek omzet in een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek, De lasten gaan dan juist omhoog, maar de financïele situatie wordt uiteindelijk beter omdat je gaat aflossen.

Waarom zou je geen NHG nemen?

Waarom een hypotheek zonder NHG? – Een hypotheek afsluiten zonder NHG kan een goede verantwoorde keuze zijn. Op het moment dat je voldoende inkomen hebt, of wanneer het gaat om een woning met een relatief hogere koopsom. Woningen met meer waarde kun je uitsluitend zonder NHG financieren.

Is NHG noodzakelijk?

Is de Nationale Hypotheek Garantie verplicht? – Je bent niet verplicht om een hypotheek met NHG af te sluiten. Maar als NHG mogelijk is, is het in principe altijd slim om ervoor te kiezen. Niet alleen profiteer je dan van een iets lager rentepercentage, je weet ook zeker dat de hypotheek bij je past aangezien dit volgens het Nibud voor je wordt uitgerekend.

Kan iedereen NHG krijgen?

Starten met NHG –

Om voor een lening met NHG in aanmerking te komen mag de koopsom of marktwaarde van de woning niet meer zijn dan €405.000. Als je energiebesparende voorzieningen neemt dan is dit bedrag €429.300. Je inkomen bepaalt wat je maximaal kunt lenen. Maar ook de manier waarop je dit verdient is belangrijk. Ben je uitzendkracht, ondernemer of heb je juist een vast contract? Met de Keuzehulp Inkomen kom je er snel achter hoe je inkomen voor een hypotheek in jouw situatie berekend wordt. Check of je in aanmerking komt voor een Starterslening, Veel gemeenten willen starters daarmee extra kansen bieden. Met een Starterslening kun je bovenop je maximale hypotheek met NHG een extra bedrag lenen. Hier hoef je dan tijdelijk geen rente en aflossing over te betalen. Startersleningen worden verstrekt door het, Als je al weet of je je huis wilt gaan verduurzamen, neem de financiering daarvan dan direct mee in je hypotheek. Hiervoor mag je wat extra lenen. Weet je nog niet precies hoe je de verduurzaming precies wil aanpakken? Geen probleem, met het Energiebespaarbudget heb je geld dan vast klaar staan om het later te benutten. Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur. Die weet naast hypotheken ook alles van NHG. En begint hij daar toevallig niet over, vraag er dan zelf naar!

: NHG voor starters op de woningmarkt

Wat doet NHG bij overlijden?

Met een hypotheek met NHG kun je vertrouwen op een vangnet als je partner komt te overlijden. De hypotheekadviseur kijkt of je de maandlasten kunt dragen. Bij verkoop met verlies, kunnen we de schuld die overblijft kwijtschelden.

Kun je NHG laten vervallen?

Kan de looptijd van een bestaande NHG-lening worden gewijzigd? Ja, de looptijd van een bestaande lening kan worden gewijzigd op grond van artikel B2. Om de lasten van de lening goedkoper te maken staat NHG toe dat de lasten wederom over een periode van 30 jaar worden uitgesmeerd.

Daardoor wordt de looptijd van de borgstelling echter niet verlengd. De looptijd van de borgstelling is maximaal 30 jaar en eindigt op de oorspronkelijke einddatum van de lening. Bij oversluiten van NHG naar NHG kan de looptijd van de reeds bestaande leningde(e)l(en) worden verlengd op grond van Norm 3.2.

Op grond van Norm 3.1 is dat niet mogelijk. : Kan de looptijd van een bestaande NHG-lening worden gewijzigd?

Wat kost NHG 2023?

U bevindt zich hier: Home Actueel Nieuws NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023, NHG-premie blijft 0,6% Nieuwsbericht | 11-10-2022 | 17:00 In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000. Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

1. NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.
2. Zowel de borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt – als de NHG-kostengrens wordt jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek.
3. Hiervan is het doel enerzijds meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en anderzijds zorgen dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG.

Deze methodiek is vastgesteld samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën. De NHG-kostengrens gaat in een periode van stijgende woningprijzen minder hard omhoog en in een periode van dalende woningprijzen minder hard omlaag.

Kun je een hypotheek met NHG meenemen?

Hoe werkt het? – In veel gevallen is het mogelijk jouw lage NHG rente mee te nemen naar de volgende hypotheek. Let daarbij wel dat de hypotheekaanvraag opnieuw wordt getoetst en de nieuwe NHG-voorwaarden van toepassing zullen zijn. Zo mag de hypotheek niet boven de kostengrens van 405.000 euro uitkomen en zal de lening annuïtair of lineair moeten worden afgelost.

Kun je je huidige hypotheek meenemen?

Hypotheekrente meenemen – Is je huidige hypotheekrente lager dan de rente voor een nieuwe hypotheek? Dan wil je natuurlijk je huidige rente meenemen. Dit is bij alle geldverstrekkers mogelijk. Je kunt je gehele hypotheek meenemen óf alleen je rente. Dit doe je voor de resterende rentevaste periode.

De voorwaarden zijn bij elke geldverstrekker anders. Daarom is het belangrijk dat je ruim van tevoren onderzoek doet naar de voorwaarden bij jouw geldverstrekker. In ieder geval voordat je jouw huis verkoopt. Kijk vooral wanneer je uiterlijk bij je geldverstrekker moet aangeven dat je jouw hypotheekrente wilt meenemen.

Dit moet je soms ruim van tevoren laten weten. Lees meer over hypotheekrente meenemen

Wat is het voordeel van een NHG?

Welke bescherming biedt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft u een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen. Of als een restschuld overblijft na de verkoop van uw huis.

Kan je met NHG en aflossingsvrije hypotheek?

Nee, starters kunnen onder NHG niet aflossingsvrij lenen. Zij vallen immers niet onder het overgangsrecht. Zonder geldig overgangsrecht is het niet mogelijk om (geheel of gedeeltelijk) aflossingsvrij te lenen onder NHG.

Wat is het voordeel van een NHG?

Welke bescherming biedt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft u een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen. Of als een restschuld overblijft na de verkoop van uw huis.

Is het mogelijk om van NHG naar NHG over te sluiten als de marktwaarde hoger is dan de kostengrens?

Is het mogelijk om van NHG naar NHG over te sluiten als de Marktwaarde hoger is dan de kostengrens? Wanneer de klant al een lening met NHG heeft, dan is de marktwaarde geen belemmering voor de verstrekking. Dit is bij zowel oversluiten als verhogen van een lening met NHG van toepassing.

Kan je van hypotheekvorm veranderen?

Wanneer kun je je hypotheekvorm aanpassen? – Je kunt je lopende hypotheek op elk moment wijzigen in een andere hypotheekvorm. Dit kan tijdens de rentevaste periode of als je rentevaste periode is afgelopen.

Kun je NHG laten vervallen?

Kan de looptijd van een bestaande NHG-lening worden gewijzigd? Ja, de looptijd van een bestaande lening kan worden gewijzigd op grond van artikel B2. Om de lasten van de lening goedkoper te maken staat NHG toe dat de lasten wederom over een periode van 30 jaar worden uitgesmeerd.

1. Daardoor wordt de looptijd van de borgstelling echter niet verlengd.
2. De looptijd van de borgstelling is maximaal 30 jaar en eindigt op de oorspronkelijke einddatum van de lening.
3. Bij oversluiten van NHG naar NHG kan de looptijd van de reeds bestaande leningde(e)l(en) worden verlengd op grond van Norm 3.2.

Op grond van Norm 3.1 is dat niet mogelijk. : Kan de looptijd van een bestaande NHG-lening worden gewijzigd?