Het hypotheekbedrag maal de rente gedeeld door 12 is de rentelast van de hypotheek. Die last telt mee in het renteverlies gedurende de opgegeven duur van de bouw in maanden.

Wat is renteverlies tijdens de bouw?

Renteverlies tijdens de bouw; dit is de rente die je vanaf 1 juli moet betalen aan de hypotheekverstrekker omdat de hypotheek dan is ingegaan, terwijl je nog niet in de woning. woont. Deze loopt tijdens de bouw op, omdat de bouwtermijnen betaald worden.

Hoeveel extra kosten bij nieuwbouw?

Bijkomende kosten nieuwbouwwoning – Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei bijkomende kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning.

Hierondervind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd. Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen. Soms is materiaal schaars of niet verkrijgbaar en zal er naar andere oplossing gezocht moeten worden. Het inhuren van een stukadoor of loodgieter kan ook behoorlijk in de kosten snijden.

Hou dus rekening met extra kosten voor het afwerken van het nieuwbouwhuis.

Hoe lang dubbele lasten nieuwbouw?

Dubbele lasten bij nieuwbouw berekenen – Bij nieuwbouw weet u vaak niet precies wanneer uw nieuwe huis klaar is. U weet dus ook niet hoe lang u dubbele woonlasten heeft. Gemiddeld duurt de bouw een jaar. Heeft u een koophuis, dan is het daarnaast onzeker hoe snel u dat verkoopt.

Hoeveel procent is de renteaftrek?

Per 1 januari 2023 is het maximale percentage waartegen aftrek van hypotheekrente mogelijk is, 36,93%%. Dit geldt alleen voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning, zoals: (hypotheek)rente rente van schulden aangegaan voor de afkoop van de rechten van erfpacht, opstal en beklemming.

Hoe bereken je boeterente bij hypotheek?

In je hypotheekakte staat welk percentage van de oorspronkelijke hypotheeksom je jaarlijks zonder extra kosten kunt aflossen (vaak is dat tien procent). Verminder het hypotheekbedrag dat nog openstaat met het dit boetevrij af te lossen bedrag. Over het bedrag dat nu overblijft wordt de boeterente berekend.

Waarom 6% op nieuwbouw?

20 januari 2021 Wie een gebouw afbreekt om een nieuwe woning te bouwen, heeft recht op 6% btw in de plaats van de gebruikelijke 21%. Niet alleen in de 32 centrumsteden, maar in heel België. De relancemaatregel voor gans het land loopt twee jaar. Uitbreiding bestaande maatregel Koop je een woning die je volledig wil afbreken om vervolgens herop te bouwen? Dan kan je genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van de gebruikelijke 21%.

Dat was al mogelijk in 32 centrumsteden, maar sinds 1 januari 2021 kan je overal van de maatregel genieten. De voorwaarden voor de steden die niet behoren tot de 32 centrumsteden zijn wel wat verfijnd. Voor de percelen die gelegen zijn in een van de 32 centrumsteden zijn de voorwaarden minder streng en blijft de oude regeling van toepassing.

Verfijnde voorwaarden Niet iedereen kan zomaar genieten van het laag btw-tarief. Er zijn een aantal voorwaarden aan gekoppeld:

Er moet sprake zijn van de afbraak van een gebouw en de heropbouw van een woning, Het gesloopte gebouw moet dus niet perse “een woning” geweest zijn. Het afbreken en heropbouwen moet gebeuren door dezelfde persoon, Dat kan een particulier zijn, maar ook een bouwpromotor. De sloop moet omvangrijk zijn en op het volledige gebouw slaan. De heropgebouwde woning moet zich op hetzelfde kadastraal perceel bevinden als het gesloopte gebouw. Je moet je domicilie vestigen in de heropgebouwde woning. Het moet dan gaan om je enige woning die hoofdzakelijk als hoofdverblijfplaats wordt aangewend. Je moet voor minimum vijf jaar aan deze voorwaarde voldoen, anders zal je een deel van het genoten voordeel moeten terugbetalen.

De totale bewoonbare oppervlakte van de heropgebouwde woning mag niet groter zijn dan 200 vierkante meter (ook als het om een appartement gaat). Je hebt een stukje mede-eigendom door een erfenis of een schenking. Kom je in aanmerking? Om te genieten van het verlaagde btw-tarief mag je geen andere woning bezitten.

je mede-eigenaar (in “blote eigendom” of vruchtgebruik”) bent van een woning die je verkrijgt uit een erfenis; je een woning betrekt die je uiteindelijk zal verkopen. Je moet deze woning dan uiterlijk tegen 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van je nieuwe woning verkopen. Een voorbeeld: Je verhuist naar je nieuwe woning (nadat het oorspronkelijke gebouw op dat perceel is afgebroken) in mei 2021. Je moet je vorige woning dan tegen uiterlijk 31 december 2022 verkopen.

Gehuwde of wettelijk samenwonende partners worden als één geheel beschouwd om te bepalen of het om de enige woning gaat. Als één van jullie in deze situatie dus al eigenaar is van een woning, vallen jullie beiden onder het tarief van 21% btw (tenzij het gaat om één van de uitzonderingen die hierboven zijn beschreven).

En je budget Weten hoeveel belastingen je moet betalen op de aankoop van je woning is cruciaal. De belastingen vormen immers de grootste kostenpost van je aankoop. Om een duidelijk beeld te hebben van je kosten moet je ook de belastingtarieven kennen. Moet je registratierechten betalen of btw? Heb je recht op een fiscaal gunsttarief? De notaris zal je dossier bekijken en nagaan of je voldoet aan de voorwaarden.

Hij zal je bovendien op een neutrale en onafhankelijke manier informeren over de belastingen verbonden aan je aankoop en de gevolgen op het totaalbudget. Bron: Fednot

Kun je onderhandelen over prijs nieuwbouw?

De nadelen van een nieuwbouwhuis: –

Geen fysieke bezichtiging: Eén van de nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning is dat je het niet kunt bezichtigen. Althans, niet fysiek. Je kunt de (3D-)bouwtekeningen wel zien en je kunt natuurlijk de bouwkavel bezoeken, maar het uiteindelijke resultaat blijft toch een beetje een verrassing. Geen onderhandeling mogelijk: Waar je bij een bestaand huis nog kunt onderhandelen over de prijs, staat de aankoopprijs bij een nieuwbouwwoning vast. Loting: Ook komt het vaak voor dat er sprake is van een nieuwbouwloting of een toewijzing door de projectontwikkelaar. Hoe zo’n loting in z’n werk gaat en waar je rekening mee moet houden lees je hier, Lang wachten: Over het algemeen zit er een lange periode tussen het moment van aankoop en de oplevering. Dit komt omdat de bouw vaak pas begint wanneer de huizen (grotendeels) zijn verkocht. Reken gemiddeld op een jaar wachttijd. Dubbele lasten: Wanneer je al een koopwoning hebt krijg je vaak te maken met dubbele lasten, zeker wanneer je nog een poosje moet verbouwen voordat je gaat verhuizen. Maar ook bij een nieuwbouwwoning moet je al rente en aflossing betalen tijdens de bouw van het huis. Daarbij is die periode met dubbele lasten meestal ook nog eens veel langer dan bij een bestaand huis. Extra kosten voor inrichting: Doordat nieuwbouwhuizen meestal sleutelklaar worden opgeleverd gaat er nog een hoop geld en tijd zitten in het inrichten van de woning. Waar je met een bestaand huis nog wel tevreden kunt zijn met de vloer, de badkamer of de keuken van de vorige bewoners moet je bij een nieuwbouwwoning alle inrichting nog zelf uitkiezen, (laten) installeren én betalen. Woonomgeving is kaal en leeg: De omgeving waar een nieuwbouwwoning gebouwd wordt blijft vaak nog lange tijd kaal en leeg. Het heeft best wel even tijd nodig voor de woonomgeving een natuurlijke uitstraling krijgt.

Elke week nieuwe tips en inspiratie! Niks missen? Schrijf je in voor onze wekelijkse nieuwsbrief!

Hoe financier je een nieuwbouw huis?

Bouwrente – Direct bij de aankoop van een nieuwbouwwoning krijgt u al te maken met bouwrente. Dat is rente die u betaalt aan de aannemer. Die maakt immers al kosten voor uw woning voordat hij er geld voor krijgt. Denk aan de aankoop van de grond, de bouwmaterialen en de eerste werkzaamheden. Daarvoor schiet hij het geld voor en brengt daarvoor rente in rekening. Er zijn twee soorten bouwrente:

Bouwrente over de periode vóór de aankoop Bouwrente over de periode ná de aankoop, maar vóór het afsluiten van de hypotheek

Ingewikkeld gedoe met bouwrente enzo? Neem gerust contact op met onze hypotheekexperts, wij helpen u graag verder!

Waarom renteverlies meefinancieren?

3. Periode renteverlies tijdens de bouw – Je woont nog niet in de woning, die wordt afgebouwd. Nu de hypotheek is ingegaan, betaal je de rekeningen van de aannemer in termijnen vanuit het bouwdepot. Je bent de aannemer geen bouw- en grondrente meer verschuldigd, maar alleen de bank.

Wat is de gemiddelde bouwrente?

Bouwrente nieuwbouw, wat is het en waarom moet je het betalen? – Frits Je wist vast al dat je voor een hypotheek ook betaalt. Bij nieuwbouw betaal je in de periode voordat je hypotheekrente betaalt, ook soms bouwrente. Dit betaal je aan de aannemer, omdat hij (of zij) kosten voorschiet voor het nieuwbouwhuis.

1. De hoogte van je rente hangt helemaal af van je aannemer, omdat hij zelf een percentage voor de bouwrente mag berekenen.
2. Meestal schommelt het ergens tussen de 4 en 8%, met een maximum van 15%.
3. Let op: zorg ervoor dat je precies weet hoe hoog de rente is die je aannemer rekent.
4. Pas dan kun je bekijken of je genoeg inkomen hebt om ook de hypotheek rond te krijgen.

Je kunt het percentage bouwrente opvragen bij je makelaar. De bouwrente bestaat uit twee onderdelen: de financieringsvergoeding en de uitstelrente.

Financieringsvergoeding -> de periode voor de, Voordat je een koop-/aannemingsovereenkomst tekent, heeft een aannemer ook al kosten gemaakt. Zo heeft hij bijvoorbeeld de grond gekocht en misschien is hij al gestart met de werkzaamheden. De kosten hiervoor plus de rente over dit bedrag maken samen de financieringsvergoeding. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar en zijn onderdeel van je koopprijs. Uitstelrente -> na de aankoop, maar voor de hypotheek. Dan is er de periode tussen het aankopen van het huis en het regelen van de hypotheek. De aannemer maakt ook in deze periode kosten, omdat hij doorgaat met bouwen. Jij hebt alleen nog geen beschikking over jouw hypotheek om het te kunnen betalen. De aannemer rekent je voor deze periode ook bouwrente, alleen heet het nu uitstelrente. Deze is wél fiscaal aftrekbaar. Als een hypotheekadviseur je vraagt om het percentage bouwrente, dan gaat het dus hierom. Wanneer de bouw pas begint na het tekenen van het koopcontract is er vaak geen bouwrente.

Waarom rentevergoeding bij bouwdepot?

Maandlasten nemen toe tijdens de bouw – In het begin van het nieuwbouwproject zit er nog veel geld in je depot. Hoe meer bouwtermijnen passeren, des te meer facturen je hebt betaald. Het geld dat in je depot zit gaat omlaag. Het bedrag dat je aan rente ontvangt over je depot daalt dus ook na verloop van tijd.

Waarom krijg je rente over bouwdepot?

Kun je de rente van een bouwdepot ook aftrekken? – Een bouwdepot is een onderdeel van je hypotheek en ook hier betaal je hypotheekrente over. Als je gaat verhogen, en een bouwdepot opneemt in je bestaande hypotheek, dan betaal je de rente die op dat moment geldt voor de betreffende geldverstrekker.

1. Wanneer je het bouwdepot opneemt bij een nieuwe hypotheek voor een nieuw aan te kopen woning, dan is het bouwdepot een onderdeel van de hypotheek en betaal je dezelfde rente als welke je betaald over je hypotheek.
2. Wanneer je het geld nog niet opneemt dan staat er een flink bedrag op je bouwrekening.
3. Daarover ontvang je rente.

Wanneer deze rente net zo hoog is als de rente die je betaal dan kost het je dus niets. Wanneer je opnames gaat maken uit het bouwdepot dan ontvang je minder rente en ga je dus hypotheekrente betalen. Deze rente is aftrekbaar bij de belastingdienst (hypotheekrenteaftrek).