Hoe bereken je een tweede hypotheek?

Berekenen van de 2e hypotheek – Bij het berekenen van een 2e hypotheek zijn er drie zaken van belang voor het bepalen van de maximale lening:

De waarde van de woning De waarde van de woning moet hoog genoeg zijn om een tweede hypotheek op te kunnen verstrekken. Je dient meer dan voldoende overwaarde te hebben. Zonder overwaarde kan er geen 2e hypotheek worden verstrekt. De inschrijving van de hypotheek Bij het afsluiten van een tweede hypotheek wordt ook naar de hoogte van de inschrijving van de hypotheek gekeken. Meestal is er ten tijde van het afsluiten van de eerste hypotheek een hogere inschrijving opgenomen. Hierdoor hoef je niet nogmaals naar de notaris indien je een extra bedrag nodig hebt voor bijvoorbeeld een verbouwing. Een zogenaamde verhoogde inschrijving kan tot 50% hoger zijn dan het hypotheekbedrag. De hoogte van je inkomen Vanzelfsprekend is de hoogte van je inkomen van belang voor het berekenen van een tweede hypotheek. Omdat elke hypotheekverstrekker andere voorwaarden hanteert met betrekking tot het inkomen, wordt de hoogte van je inkomen niet meegenomen in bovenstaande berekening.

Een 2e hypotheek wordt berekend door 75% tot 80% (afhankelijk van de hypotheekverstrekker ) van de marktwaarde van de woning te nemen minus het totale inschrijvingsbedrag van de huidige hypotheek minus 30% van het inschrijvingsbedrag. Maximale tweede hypotheek is dus (75%/80 * marktwaarde woning) – (130% * inschrijvingsbedrag) Terug naar de berekeningen Deze berekening is een indicatie.

Hoeveel kan ik lenen als tweede hypotheek?

Lening voor tweede verblijf in het buitenland – Een tweede verblijf in het buitenland financieren met een tweede hypotheek in Nederland is niet mogelijk. Banken werken hier namelijk niet aan mee, omdat ze het risico bij een onderpand in het buitenland te groot vinden.

Hoeveel geld heb je nodig om een tweede huis te kopen?

Veelgestelde vragen – Hoeveel geld moet je hebben om een tweede huis te kopen? Je moet erop rekenen dat je 20% tot 30% van de woningwaarde, plus bijkomende kosten, zelf moet betalen. Hiervoor kun je geen hypotheek afsluiten. Dit geld moet je dus zelf beschikbaar hebben voor je een tweede huis kunt kopen.

1. Is tweede huis kopen verstandig? Als je het geld achter de hand hebt, is een tweede huis kopen verstandiger dan sparen.
2. De spaarrente is al jaren erg laag, maar een tweede huis wat je kan verhuren zal een veel groter rendement geven.
3. An je 2 huizen op je naam hebben? Ja, je mag 2 huizen op je naam hebben.

Dit is bijvoorbeeld handig bij verhuizen. Er is verder geen limiet aan hoeveel huizen je op jouw naam mag hebben. Hoeveel kan je lenen voor 2de woning? Je kunt maximaal 70% tot 80% van de woningwaarde lenen als je een hypotheek voor een tweede huis aanvraagt.

Wat kost een bouwdepot van 30000 euro?

Wat kost bijvoorbeeld een bouwdepot van 30.000 EUR? – Stel dat jij een extra hypotheek aanvraagt van 30.000 EUR voor verbouwing dan kost je dat netto ongeveer 85 EUR per maand. Dit is inclusief aflossing. De rente over deze hypotheek is fiscaal aftrekbaar.

Hoe bereken je hoeveel hypotheek je kunt krijgen?

Gemiddelde woonlasten – In Nederland besteden huishoudens gemiddeld 1/3 van hun inkomen aan wonen, inclusief, Breng je (toekomstige) inkomsten en uitgaven in kaart met behulp van een digitaal huishoudboekje. Lees meer over de, In de berekening kun je aangeven wat de geschatte verkoopprijs van je oude woning is.

• We houden dan rekening met de overwaarde van je oude huis.
• Oop je een nieuw huis maar is je oude huis nog niet verkocht? Dan heb je een nodig.
• Ook dit staat in de berekening.
• De kosten voor een verbouwing (bijvoorbeeld een keuken of badkamer) kun je meefinancieren.
• Maar alleen voor het bedrag waarmee je woning in waarde stijgt.

Een deel van de verbouwing moet je dus sowieso zelf betalen. Ga je (bijvoorbeeld isoleren of een warmtepomp installeren) Dan mag je wel extra lenen voor, Je kunt dan maximaal 6% van de woningwaarde extra lenen. Je moet dan wel genoeg inkomen hebben om het totaalbedrag te kunnen lenen.

Wie een woning verhuurt, mag dit inkomen soms meerekenen bij de aanvraag van een hypotheek. Voor particuliere verhuurders komen de inkomsten uit verhuur in box 3 terecht (inkomen uit sparen en beleggen). Bij ongeveer de helft van de hypotheekaanbieders mag je huurinkomsten niet meetellen. Aanbieders die dit wel toestaan, hanteren hiervoor verschillende regels.

Bij de ASN Bank mag je bijvoorbeeld 85% van de verhuurinkomsten meetellen. Bij Centraal Beheer is dit 80%. Voorwaarde is wel dat je permanent verhuurt. Het inkomen uit een een recreatiewoning of Airbnb telt dus niet mee. Ook kunnen geldverstrekkers aanvullende voorwaarden stellen.

Leeftijd. Ga je bijvoorbeeld binnen 10 jaar met pensioen? Dan heeft dit effect op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Inkomen. De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Verdienen jullie samen bruto €60.000 per jaar? Dan zou jullie maximale hypotheek zo’n €255.000 zijn. Dat is 4,25 x het inkomen. Het soort werk. Ben je startende ondernemer of al jaren ondernemer? Heb je een vast contract of een flexibel contract? Ook dat heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Je vaste maandlasten, zoals alimentatie of schulden. De bank moet namelijk een inschatting maken hoeveel je maandelijks kunt besteden. De waarde van de woning.

Gebruik onze tool en bereken zelf hoeveel je kunt lenen.

: Maximale hypotheek berekenen 2023 | Consumentenbond