Waarde Huis Berekenen
Contents
Wat als taxatie lager is dan koopsom?
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de lagere taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde kan je niet lenen en dien je daarom zelf te financieren.
Welke klussen doen je huis in waarde stijgen?
Energielabel verbeteren – Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig je huis is. Een A-label is het meest zuinig en een G-label verbruikt de meeste energie. Het is verstandig om het energielabel te proberen te verbeteren, voordat je met de verkoop begint. Dat kan op de volgende manieren:
De muren, het dak en/of de vloer isoleren; Dubbel glas plaatsen.
Het plaatsen van dubbel glas is een goede investering, want dit zorgt er natuurlijk weer voor dat je energielasten omlaaggaan. Bekijk hier hoe het met het energielabel van jouw huis is gesteld. Woonoppervlakte vergroten Door de oppervlakte en inhoud van je huis te vergroten, vergroot je ook de waarde van je woning.
- Je kunt dit op verschillende manieren doen.
- Zo kun je ervoor kiezen om op zolder een dakkapel te plaatsen of beneden een mooie uitbouw te plaatsen.
- Houd er wel rekening mee dat een uitbouw een tuin kleiner maakt.
- Als je tuin groot genoeg is, is een uitbouw plaatsen natuurlijk geen probleem, maar wanneer je tuin niet al te groot is kan dit een nadeel zijn.
Kijk daarom ook vooral wat er mogelijk is en wat goed past bij jouw woning.
Wat maakt een huis duurder?
Prijsverhogende factoren – Waardoor wordt je huis meer waard? vroeg Monique aan me. Dat was alle reden om dit aspect eens goed door te nemen met alle prijsverhogende factoren voor de beste verbouwing voor je huis. Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer.
Wat is de marktwaarde van een huis?
De marktwaarde is de waarde van de woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht. Centraal Beheer bepaalt op basis van welke waarde de hypotheek verstrekt wordt. Dat kan zijn: de kooprijs van de woning, koop-/aanneemsom of de getaxeerde waarde van de woning.
Hoe bepaal je marktwaarde?
De geschatte marktwaarde van uw woning bepaalt samen met uw inkomen hoeveel u maximaal kunt lenen. Sinds 2018 mag de maximale hypotheek niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. De marktwaarde van de woning wordt gehanteerd door de geldverstrekkers om de waarde van uw woning te bepalen.
- Dit wordt ook wel de vrij verkoopwaarde genoemd.
- De geldverstrekkers is uiteindelijk degene die bepaalt wat de marktwaarde precies is.
- Dit kan zijn: de koopprijs van de woning, de koop-/aanneemsom of de getaxeerde waarde.
- De marktwaarde is de waarde die de woning oplevert onder normale omstandigheden.
- Zou de woning via een gedwongen verkoop verkocht moeten worden dan is er sprake van executiewaarde.
De geschatte marktwaarde van uw woning bepaalt samen met uw inkomen hoeveel u maximaal kunt lenen. Sinds 2018 mag de maximale hypotheek niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. De marktwaarde van de woning wordt gehanteerd door de geldverstrekkers om de waarde van uw woning te bepalen.
Dit wordt ook wel de vrij verkoopwaarde genoemd. De geldverstrekkers is uiteindelijk degene die bepaalt wat de marktwaarde precies is. Dit kan zijn: de koopprijs van de woning, de koop-/aanneemsom of de getaxeerde waarde. De marktwaarde is de waarde die de woning oplevert onder normale omstandigheden. Zou de woning via een gedwongen verkoop verkocht moeten worden dan is er sprake van executiewaarde.
Voor de aankoop van een woning is meestal een taxatierapport nodig. De taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning in het taxatierapport. Door een verbouwing van het huis kan de marktwaarde van de woning stijgen. Na de verbouwing kan de taxateur de waarde van uw woning opnieuw bepalen om te bepalen de marktwaarde is gestegen.
Naast het laten taxeren van uw woning zijn er nog vier andere mogelijkheden om de marktwaarde van uw huis te kunnen schatten. Zo is he mogelijk om in de buurt te kijken naar de prijzen van vergelijkbare woningen. Hier is ook te zien hoe lang deze huizen al te koop staan. Ook is het mogelijk om een aanvraag te doen bij Kadaster.
Kadaster registreert en verstrek verkoopgegevens van alle huizen in Nederland. Zo kan er de laatste verkoopprijs van een huis worden opgevraagd of de verkoopprijs van huizen in hetzelfde postcodegebied. Een volgende mogelijkheid is om een rapport aan te vragen bij Calcasa.
Zij baseren hun waardebepaling op 25 gerealiseerde woningtransacties uit de buurt. Na het invullen van een kort aantal gegevens ontvang je binnen enkele minuten een rapport met indicatie van de actuele woningwaarde. Een andere goede indicatie van de marktwaarde is de WOZ-waarde. Deze kan makkelijk bekeken worden op de site van de Rijksoverheid, WOZ-waardeloket.
Op deze site kan gemakkelijk de WOZ-waarde van een woning worden opgezocht.
Wat kost een taxatie rapport?
Taxatiekosten: hoeveel kost een taxatie? – De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
- Het kan dus lonen om bij verschillende taxateurs een offerte op te vragen.
- Soms worden de kosten voor de waardebepaling van een woning vastgesteld aan de hand van een promillage, met een minimum en maximum bedrag.
- Hoe hoger de getaxeerde waarde van je woning, hoe hoger de kosten voor taxatie.
- Tegenwoordig werken taxateurs vaak met een vast tarief, waar de extra kosten al bij inbegrepen zitten.
Door dit vaste tarief (dat je kunt opvragen bij de taxateur) weet je van te voren precies wat de kosten voor de taxatie van je woning zijn.