WOZ-beschikking voor woningbezitters – Elk jaar ontvangt iedere huizenbezitter een WOZ-beschikking. De gemeente schat de WOZ-woningwaarde in op 1 januari van het voorafgaande kalenderjaar. Zo is bij de WOZ-beschikking van 2023 de waardepeildatum op 1 januari 2022 van belang.

Hoeveel gaat de WOZ waarde omhoog in 2023?

WOZ-waarde woning stijgt in 2023 met gemiddeld 17% – De WOZ-waarde van woningen die veel mensen de komende weken van hun gemeente ontvangen stijgt nog sterk. De gemiddelde stijging van de WOZ-waarde van een woning komt dit jaar uit op 17%. Dit is een landelijk gemiddelde.

Is mijn WOZ waarde reeel?

WOZ-waarde vergelijken met koopsominformatie Kadaster – Met de koopsominformatie van het Kadaster kunt u tegen betaling informatie krijgen over de aankoopprijs van een woning of woningen. Hiermee vergelijkt u de WOZ-waarde van uw woning met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.

Is een hoge WOZ waarde gunstig?

Je wilt je huis verkopen – De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis en potentiële kopers baseren vaak hun openingsbod deels op de WOZ-waarde. Ligt jouw WOZ-waarde hoger, dan ligt het openingsbod van kopers dus ook vaak hoger.

Hoe hard mag de WOZ waarde stijgen?

Geplaatst op -, bijgewerkt – Met de forse stijging van de huizenprijzen het afgelopen jaar, gaan ook de meeste WOZ-waarden omhoog: dit jaar met gemiddeld 9%. Dit blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de vastgestelde woningwaarden door gemeenten.

Het is het vijfde jaar op rij dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met meer dan 5% stijgt. In de eerste maanden van het jaar krijgen huishoudens de jaarlijkse aanslag gemeentelijke woonlasten in hun (digitale) brievenbus. Hierop staat de nieuwe WOZ-waarde van hun woning. Een gemiddelde woning is dit jaar voor de belastingen €316.000 waard; een stijging van 9% ten opzichte van €290.000 in 2021.

Per woning of gemeente kan de waardestijging fors afwijken van het landelijk gemiddelde. De nieuwe WOZ-waarde is gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021.

Hoeveel procent stijgt een huis in waarde per jaar?

Prijsstijging en daling transacties voor alle woningtypes – In 2021 waren alle woningtypen duurder dan een jaar eerder. De prijsstijging was met 16 procent het grootst bij twee-onder-één-kapwoningen. Het kleinst was de prijsstijging voor appartementen, met 1 3,3 pro cent.

Bestaande koopwoningen; prijsindex naar woningtype, 2021

Woningtype	Prijsindex (%-verandering t.o.v.2020)	Woningtransacties (%-verandering t.o.v.2020)
2 onder 1 kap	16	-5
Hoekwoning	15,6	-3,4
Tussenwoning	15,6	-4,3
Vrijstaand	15,1	-4,3
Appartement	13,3	-0,3
Bron: CBS, Kadaster

De NVM publiceerde bijna twee weken geleden ook over de woningmarkt. De cijfers van de NVM en het CBS/Kadaster kunnen verschillen. Dat komt doordat de cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen en het CBS en het Kadaster de prijsontwikkeling meten van alle bestaande koopwoningen in Nederland en gebruikmaken van de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd.

Hoeveel gaat de WOZ waarde omhoog?

Door de forse stijging van de huizenprijzen afgelopen jaren, gaat ook de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2023 met gemiddeld 17% omhoog blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer. Voor veel huiseigenaren een verrassing, omdat de verkoopprijzen van woningen op dit moment juist dalen.

• Volgens de NVM daalde de gemiddelde huizenprijzen in 2022 met ongeveer 6%.
• De WOZ-waarde wordt echter gebaseerd op de waarde van de woning een jaar eerder, op 1 januari 2022.
• Het is het zesde jaar op rij dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met meer dan 5% stijgt.
• Dit is daardoor een van de grootste stijgingen sinds de introductie van de WOZ-waarde.

In de eerste maanden van het jaar krijgen huishoudens de jaarlijkse aanslag gemeentelijke woonlasten in hun (digitale) brievenbus. Hierop staat de nieuwe WOZ-waarde van hun woning. Een gemiddelde woning is dit jaar voor de belastingen €368.000 waard; een stijging van 17% ten opzichte van €315.000 in 2022.

Wat is een normale WOZ-waarde?

De WOZ-waarde zal in 2022 naar verwachting 8,5 procent stijgen. Dat is een gemiddelde WOZ-waarde van 314.000 euro in 2022. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland is in 2021 gestegen naar 290.000 euro. In 2015 was dat nog 206.000 euro.

Wat zegt de WOZ-waarde over de waarde van je huis?

De WOZ-waarde – De WOZ-waarde is een waardebepaling aan de hand van het gemiddelde van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Deze waarde kan dus behoorlijk verschillen met de daadwerkelijke marktwaarde, omdat verbouwingen, de staat van de woning of de ligging bijvoorbeeld niet meegenomen worden in de WOZ-waarde.

Heeft WOZ-waarde invloed op belastingteruggave?

Ook inkomen voor vermogensbelasting stijgt – Een hogere WOZ-waarde heeft ook invloed op de hoogte van je inkomstenbelasting. Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos : “Bezit van een eigen huis is voordeliger dan huren, omdat het vermogen opbouwt.

De Belastingdienst beschouwt het daarom extra inkomen, en je moet daarom het eigenwoningforfait (EWF) bij je belastbaar inkomen optellen. Het verschil tussen het eigenwoningforfait en je betaalde hypotheekrente kun je aftrekken van je inkomen, waardoor je een deel van de hypotheekrente van de Belasting terug krijgt.

Hoe hoger de WOZ, hoe lager het bedrag is wat je terug krijgt.” In 2023 is het EWF-tarief 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en de € 1.200.000. Stel: je hebt een woning met een WOZ-waarde van € 350.000. Dan wordt er € 1.225 EWF bij je totale inkomen opgeteld.

Waarom is een lage WOZ-waarde gunstig?

Aan het begin van elk jaar worden van alle woningen in Nederland de WOZ-waarde vastgesteld. De WOZ-waarde wordt voor verschillende belastingheffingen gebruikt. De meest bekende zijn de onroerend goed belasting en de waterschapslasten, omdat je daar jaarlijks een aparte nota van krijgt.

Verder wordt deze waarde ook gebruikt voor het bepalen van de inkomstenbelasting, het zogenaamde eigenwoningforfait dat je elk jaar bij je inkomen moet optellen. Tenslotte in geval van het verkrijgen van een schenking of erfenis waarover belasting moet worden betaald. Zolang je zelf in je huis blijft wonen is een lage WOZ-waarde gunstig, omdat je dan minder onroerend goed belasting, eigenwoningforfait en Waterschapslasten betaald.

Een hogere WOZ-waarde kan gunstig zijn voor het bepalen van de hypotheekrente, tenminste als je genoeg overwaarde hebt. In andere gevallen moet je toch een taxatierapport overleggen. Op moment van verkoop kan een hogere WOZ-waarde de biedingen misschien iets beïnvloeden, maar verwacht daar niet te veel van.

1. De WOZ-waardes zijn openbaar, deze kun je dus van elke woning opvragen op de website van www.wozwaardeloket.nl.
2. Meestal wordt de WOZ-waarde jaarlijks aangepast aan de algemene prijsontwikkelingen van verkochte woningen.
3. In bepaalde gevallen kunnen waardes ook worden aangepast aan recente verkopen in de buurt, dan zie je soms dat huizen in een bepaalde straat wat extra worden aangepast (doorgaans verhoogd) op basis van recente transacties.

De vaststelling gebeurt best wel globaal, zonder dat woningen worden bekeken. Kleine verbouwingen, een luxe keuken of badkamer speelt in principe geen rol. Behalve de waardes van woningen speelt het WOZ-tarief een rol. Ook deze worden jaarlijks door de gemeenten vastgesteld.

1. De totale belastinginkomsten voor een gemeente mogen niet ongelimiteerd stijgen.
2. De onroerend goed belasting is een belangrijke inkomstenbron voor elke gemeente.
3. Aan de andere kant brengt de jaarlijkse vaststelling en de behandeling van de vele duizenden bezwaarschriften ook veel kosten met zich mee.
4. In de praktijk zien we dat de WOZ-waarde over het algemeen eens stuk lager is dan de vraagprijs van een woning, zeker gezien de forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren.

Daarbij komt dat de waarde wordt vastgesteld per 1 januari van het voorgaande jaar, de waarde loopt dan sowieso al een jaar achter. Als je een huis wilt kopen of verkopen, dan biedt de hoogte van de WOZ-waarde dus niet al te veel houvast. Een taxatie of waardebepaling door een makelaar is dan de beste optie.

Hoeveel WOZ-waarde moet ik betalen?

Voorbeeld

WOZ-waarde meer dan	WOZ-waarde niet meer dan	Eigenwoningforfait
€ 25.000	€ 50.000	0,20%
€ 50.000	€ 75.000	0,25%
€ 75.000	€ 1.200.000	0,35%
€ 1.200.000	–	€ 4.200 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.200.000

Is het slim om bezwaar te maken tegen WOZ-waarde?

Conclusie: denk na voor u bezwaar maakt – Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet u zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor uzelf na te gaan of het in uw geval wenselijk is bezwaar te maken.

Welke datum nieuwe WOZ-waarde?

Wanneer is de WOZ-waarde bekend? In de eerste maanden van het jaar – januari, februari of maart – ontvang je de WOZ-beschikking van de gemeente. Hierop staat de WOZ-waarde van je woning. Dit is de door de gemeente geschatte marktwaarde op 1 januari van het vorige jaar.